Kale snelbouw, oude pleister die hol klinkt of verse buitenisolatie: laat uw gevel in Zaventem opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst de werf, daarna pas uzelf.
Het renoveren van uw gevel is een slimme investering die de waarde van uw eigendom direct verhoogt. In een dynamische gemeente met ongeveer 36000 inwoners en een hoge bevolkingsdichtheid nabij onze nationale luchthaven wilt u natuurlijk dat uw woonst er piekfijn uitziet. Door te kiezen voor een professionele aanpak beschermt u uw muren tegen de grillige Belgische weersomstandigheden.
Daardoor geniet u direct van een lagere energiefactuur en een verhoogd woonplezier. Een vakkundige bezetting voorkomt bovendien vochtproblemen die uw binnenmuren kunnen beschadigen. Onze specialiteit ligt in het transformeren van verweerde muren tot strakke meesterwerken. Dit zorgt ervoor dat uw huis in de regio met postcode 1930 weer straalt als nooit tevoren.
Voordat we kunnen denken aan de esthetische afwerking moeten we eerst de ondergrond perfect egaliseren met een stevige cementgebonden mortel. Deze cementmortel vult alle diepe voegen en oneffenheden in het ruwe metselwerk op waardoor er een stabiele basis ontstaat. Hierdoor krijgt de uiteindelijke afwerklaag een optimale hechting en zal deze na verloop van tijd niet gaan scheuren. Dit sterke fundament voorkomt dat grillige patronen van de onderliggende snelbouwstenen later zichtbaar worden door de fijne afwerking heen.
Tabel met de technische stappen van de voorbereiding:
| Fase van de werken | Gebruikt materiaal | Belangrijkste voordeel voor u |
|---|---|---|
| Voorbereiding ondergrond | Dringende primer en netten | Voorkomt scheurvorming in de hoeken |
| Egalisatielaag aanbrengen | Cementgebonden raapmortel | Maakt de muren perfect loodrecht |
| Dampopen barrière | Hydraulische kalkmortel | Laat de constructie ademen en drogen |
Vroeger dacht ik dat een dunne laag direct op de stenen smeren wel genoeg was toen ik als tiener mijn eerste tuinhuisje hielp metsen. Mijn pa lachte me toen vriendelijk uit en toonde hoe de mortel er na een strenge winter gewoon afvroor door opgesloten vocht. Die wijze les neem ik vandaag nog altijd mee bij elk project dat we realiseren in deze groene provincie Vlaams-Brabant. Sindsdien gebruiken we uitsluitend gecertificeerde mengsels die we met uiterste precisie aanbrengen op de gevels.
Na het drogen van de eerste grove laag brengen we een verfijnde minerale mortel aan die zorgt voor de waterdichtheid. Deze specifieke barrière beschermt de achterliggende structuur tegen slagregen terwijl de muur toch dampopen blijft zodat inwendige condensatie gemakkelijk kan ontsnappen. Dit evenwichtige binnenklimaat zorgt voor een gezondere leefomgeving voor uw hele gezin en voorkomt schimmelvorming op de binnenmuren. Bovendien geeft deze gladde structuur een uiterst moderne uitstraling aan zowel klassieke als hedendaagse architectuur.
Desalniettemin vereist het aanbrengen van deze fijne substantie een uiterst vaste hand en de juiste weersomstandigheden om vroegtijdige uitdroging te voorkomen. Onze vakmannen controleren daarom altijd eerst de vochtigheidsgraad van de lucht en de temperatuur van de stenen vooraleer ze de stelling opgaan. Deze zorgvuldige controle garandeert een vlekkeloos resultaat zonder kleurverschillen of storende aanzetlijnen op uw gevel. Zo bent u zeker dat de afwerking decennialang mooi blijft zonder dat u er omkijken naar heeft.
Wanneer u houdt van een subtiele structuur is een mengsel met marmerkorrels of kwartszand de ideale oplossing voor uw renovatieproject. Deze decoratieve afwerking is beschikbaar in verschillende korrelgroottes gaande van een zeer fijne structuur tot een ruwere korrel met meer diepte. De ingebouwde siliconenharsen zorgen ervoor dat vuil zich minder snel aan de oppervlakte kan hechten waardoor uw gevel zichzelf reinigt tijdens een malse regenbui. Dit onderhoudsvriendelijke karakter bespaart u heel wat tijd en kosten voor intensieve reinigingsbeurten in de toekomst.
Nu vraagt u zich misschien af of zo een gekleurde afwerking wel bestand is tegen de felle zon en UV-stralen. Dankzij de hoogwaardige pigmenten die door en door in de massa zijn gemengd blijft de gekozen kleur decennialang intens en fris. Dit voorkomt dat uw woning er na enkele jaren flets of verweerd gaat uitzien door blootstelling aan het zonlicht. We adviseren u graag over de perfecte tint die harmonieert met uw buitenschrijnwerk en de omliggende woningen in uw straat.
Een ander groot voordeel van deze specifieke korbelbezetting is de elastische eigenschap van het materiaal waardoor lichte trillingen moeiteloos worden opgevangen. In een actieve regio met veel doorgaand verkeer en spoorwegen is deze elasticiteit absoluut geen overbodige luxe om microstootjes op te vangen. De muren kunnen hierdoor flexibel meebewegen met de temperatuurschommelingen tussen dag en nacht zonder dat er microscopische scheurtjes ontstaan. Dit vermijdt dat insijpelend regenwater tijdens de winterperiode bevriest en de buitenkant van uw woning beschadigt.
Voortaan hoeft u dus geen schrik te hebben van spelende kinderen die met een voetbal tegen de zijgevel trappen. De mechanische weerstand van deze materialen is werkelijk verbluffend te noemen en beschermt uw eigendom tegen alledaagse ongelukjes. Onze experts brengen de massa met een roestvrijstalen spaan aan en structureren deze daarna met een kunststof bord voor de gewenste textuur. Dit handmatige proces vraagt veel ervaring om een homogene verdeling over de volledige oppervlakte te verkrijgen.
Wilt u drastisch besparen op uw maandelijkse energiekosten dan is het combineren van isolatieplaten met een minerale afwerklaag de meest efficiënte methode. We kleven eerst hoogwaardige EPS-platen rechtstreeks tegen uw bestaande buitenmuren om de koude buiten te sluiten en de warmte binnen te houden. Deze ononderbroken isolatiemantel elimineert alle koudebruggen waardoor de binnentemperatuur veel stabieler blijft zonder extra te moeten stoken. Dit verhoogt het dagelijkse welzijn in uw leefruimtes aanzienlijk en vermindert uw ecologische voetafdruk direct.
Tabel met de thermische prestaties en diktes:
| Isolatiemateriaal | Gemiddelde dikte | Verwachte energiebesparing |
|---|---|---|
| Geëxpandeerd polystyreen (EPS) | 12 tot 14 cm | Tot wel dertig procent minder verbruik |
| Grafiet isolatieplaten | 10 tot 12 cm | Zeer hoge isolatiewaarde bij dunnere opbouw |
| Minerale wol panelen | 14 tot 16 cm | Uitstekende akoestische demping en brandveiligheid |
Daarna bedden we een stevig glasvezelnetwerk in een speciale mortellaag om de stabiliteit van de isolatieplaten te garanderen. Dit wapeningsnet vangt alle mechanische spanningen op die ontstaan door de snelle opwarming van de gevel door de zon. Pas wanneer deze gewapende tussendoor volledig droog en uitgehard is brengen we de uiteindelijke decoratieve crépi aan. Deze gelaagde opbouw zorgt voor een ijzersterke buitenkant die uw woning beschermt tegen alle denkbare weersinvloeden.
Het isoleren van uw buitenmuren langs de buitenzijde is een ingreep die door de Vlaamse overheid financieel sterk wordt ondersteund. Wanneer u samenwerkt met een erkende aannemer kunt u aanspraak maken op de aantrekkelijke Mijn VerbouwPremie om de investering te verlichten. Dit maakt de terugverdientijd van de werken een flink stuk korter waardoor uw renovatieproject financieel nog interessanter wordt. Onze administratieve dienst helpt u graag bij het verzamelen van de nodige documenten en technische fiches voor uw aanvraag.
En dat is nog niet alles want door de betere energiescore stijgt de verkoopwaarde van uw pand onmiddellijk op de vastgoedmarkt. Toekomstige kopers letten vandaag de dag immers uiterst scherp op het EPC-certificaat van een woning vooraleer ze een bod uitbrengen. Met een perfect geïsoleerde en afgewerkte gevel onderscheidt uw eigendom zich direct van de andere woningen in deze gegeerde Vlaamse regio. Het is dus een investering die zichzelf op meerdere vlakken dubbel en dik terugbetaalt.
Heeft uw huidige gevelbekleding last van barsten, loslatende stukken of groenachtige algenplekken door de jaren heen. Dan is het uiterst belangrijk om niet zomaar over de schade heen te smeren maar eerst de dieperliggende oorzaak op te sporen. Vaak liggen opstijgend vocht, lekkende dakgoten of een slechte aansluiting van de vensterbanken aan de basis van het probleem. Onze deskundigen voeren altijd eerst een grondige inspectie uit om te bepalen welke herstelmethode het beste resultaat zal opleveren.
Indien de ondergrond nog stabiel is kunnen we de beschadigde delen lokaal uithakken en herstellen met krimpvrije reparatiemortels. Dit voorkomt dat de schade zich verder uitbreidt naar de rest van de gevel en bespaart u een volledige renovatie. Na het herstel reinigen we de volledige oppervlakte onder aangepaste druk om alle atmosferische vervuiling en mosgroei grondig te verwijderen. Hierna brengen we een beschermende hydrofuge aan die de gevel waterafstotend maakt zonder de ademende eigenschappen te verliezen.
Een van de grootste uitdagingen bij het herstellen van crépi is het vermijden van zichtbare kleurverschillen tussen de oude en de nieuwe delen. Omdat de bestaande bezetting door de jaren heen is blootgesteld aan zonlicht en vervuiling is de originele kleur vaak lichtjes veranderd. Wij beschikken over geavanceerde technieken om de huidige kleur exact te analyseren en de reparatiemortel hierop af te stemmen. Dit zorgt voor een nagenoeg onzichtbare overgang waardoor uw gevel er weer als één harmonieus geheel uitziet.
Mocht de gevel echter te veel verweerd zijn dan adviseren we vaak om na de herstellingen een dekkende silicaatverf aan te brengen. Deze minerale verf verbindt zich chemisch met de ondergrond en zorgt voor een uiterst duurzame kleurlaag die niet kan bladderen. Dit geeft uw woning een complete facelift en zorgt ervoor dat alle herstelde zones volledig opgaan in het geheel. Zo geniet u weer voor vele jaren van een frisse look zonder dat u de volledige bezetting hoeft te vernieuwen.
Het renoveren of isoleren van uw buitenmuren is een project dat u best toevertrouwt aan ervaren handen met passie voor het vak. Wij garanderen een professionele uitvoering met kwalitatieve materialen die specifiek zijn afgestemd op het wisselvallige klimaat in Vlaanderen. Onze focus ligt altijd op een open communicatie, een propere werf en een oplevering binnen de afgesproken termijn. Dit zorgt ervoor dat u met een gerust hart de transformatie van uw woning kunt volgen.
Neem vandaag nog de stap naar een mooiere en energiezuinigere woning door een gratis en gedetailleerde prijsopgave aan te vragen voor uw project. We komen graag bij u langs om de situatie ter plaatse te bekijken en de verschillende mogelijkheden met u te bespreken. Dit stelt ons in staat om een voorstel op maat uit te werken dat perfect aansluit bij uw wensen en uw budget. Wacht niet langer en laat ons samen uw gevel omtoveren tot het visitekaartje van uw straat.
De plaatsen op de kaart vallen in dezelfde ronde als Zaventem. Wie in die ronde ligt, krijgt de opmeting sneller ingepland.
Welke van de vier op uw gevel komt, hangt af van de ondergrond en niet van uw budget. Een verkeerde keuze houdt geen tien jaar.
De klassieke opbouw op snelbouw of gevelsteen. Een hechtlaag, dan acht tot vijftien millimeter raapmortel, uitgevlakt met de rei, en daarop de afwerking. Deze opbouw vraagt een muur die droog en stabiel is, en een voegwerk dat nog houdt.
De zichtbare laag, anderhalve tot drie millimeter dik, in silicone, silicaat of minerale kalk. De korrel bepaalt hoe de gevel het licht vangt en hoe snel hij vervuilt. Een grove korrel verbergt onregelmatigheden, een fijne korrel vraagt een vlakkere ondergrond.
Op isolatieplaten komt eerst een lijmlaag, dan een wapeningslaag van drie tot vijf millimeter met glasvezelnet erin, en pas daarna de grondlaag en de sierpleister. Het net ligt in het bovenste derde van de mortel, niet tegen de plaat, anders scheurt de gevel op de plaatnaden.
Klopt de gevel hol, dan zit er lucht tussen de pleister en de steen. Die zones kappen wij weg tot op vaste ondergrond, wij vullen ze aan met dezelfde dikte en wij pleisteren de hele gevel opnieuw in een laag. Plaatselijk bijwerken laat altijd een schaduw na.
Een gepleisterde gevel is nooit één laag. Wie een laag overslaat om sneller klaar te zijn, ziet dat drie winters later terug in de vorm van haarscheuren.
| Laag | Dikte | Wat ze doet |
|---|---|---|
| Hechtlaag | 2 tot 4 mm | Maakt van een gladde of zuigende steen een ondergrond waar mortel zich aan vastzet. |
| Raaplaag | 8 tot 15 mm | Vlakt de muur uit. Hier verdwijnen de bulten van het metselwerk, niet in de afwerking. |
| Wapeningslaag | 3 tot 5 mm | Draagt het glasvezelnet. Verplicht op isolatie, sterk aanbevolen boven elk raam en elke deur. |
| Grondlaag | ongeveer 1 mm | Kleurt de ondergrond mee en zuigt gelijkmatig, zodat de sierpleister overal even snel bindt. |
| Sierpleister | 1,5 tot 3 mm | De laag die u ziet. De korrelmaat bepaalt de dikte, niet omgekeerd. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, op een woning van meer dan tien jaar waar het tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die onder de twee vierkante meter blijven.
Wat een offerte echt doet bewegen is zelden het product. Het is de hoogte van de gevel, de staat van de ondergrond, het aantal hoeken en dagkanten rond ramen en deuren, en de vraag of er nog oude pleister af moet. Een gevel met acht ramen kost meer dan een blinde gevel van hetzelfde aantal vierkante meters.
Uw gevel in Zaventem opgemeten
Zes velden volstaan. Wij komen langs en zetten elke laag op een aparte lijn.
Een rijhuisgevel loopt in zes werkdagen, een vrijstaande woning in tien tot veertien. Wat de planning rekt is de droogtijd tussen de lagen, niet het pleisteren zelf.
Wij meten het gevelvlak, kloppen de bestaande pleister af op holle plekken en kijken of de dagkanten van ramen en deuren nog recht staan. Dat bezoek bepaalt de opbouw en dus de prijs.
De stelling gaat recht, ramen en deuren gaan onder folie, en de dorpels krijgen een beschermkap. Wat nu niet afgeplakt is, moet later geschuurd worden.
De hechtlaag wordt gespoten, de hoekprofielen en de aanslagprofielen tegen het schrijnwerk gaan mee in de mortel. Deze dag beslist over alle rechte lijnen die u nadien ziet.
Machinaal aangebracht en met de rei uitgevlakt. Vanaf hier is de gevel vlak, of hij wordt het nooit meer.
Een millimeter mortel per dag, en meer bij vochtig weer. Wie hier haast maakt, sluit water op onder de afwerking.
De grondlaag in de voormiddag, de sierpleister in één doorlopende beweging over de hele gevel. Stoppen halverwege een vlak laat een naad na die niet meer weggaat.
De vragen die bij elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat de ploegbaas geeft.
Voor een volledige opbouw op metselwerk rekent u tweeënvijftig tot achtenzeventig euro per vierkante meter gevelvlak, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een rijhuisgevel van tachtig vierkante meter komt daarmee tussen vierduizend en zesduizend euro uit, stelling meegerekend.
Op snelbouw, op gevelsteen, op beton en op cellenbeton wel. Op een muur die van binnenuit vochtig is niet: de pleister komt binnen de twee winters los, hoe goed hij ook aangebracht is. Opstijgend vocht en een lekkende dorpel worden eerst opgelost, daarna pas gepleisterd.
Het glasvezelnet vangt de spanningen op die ontstaan wanneer de gevel opwarmt en afkoelt. Zonder net loopt een scheur van de hoek van een raam schuin naar boven, altijd op dezelfde plek. Op buitenisolatie is het net verplicht, op metselwerk plaatsen wij het minstens boven elke opening.
Een korrel van anderhalve millimeter geeft een fijn, strak beeld maar vraagt een perfect vlakke raaplaag. Twee tot drie millimeter verbergt kleine oneffenheden en houdt zich beter op een oude gevel. Hoe grover de korrel, hoe meer stof erin blijft hangen op een gevel langs een drukke straat.
Tussen vijf en dertig graden, zonder vorst in de nacht erna en zonder volle zon op het vlak waarop gewerkt wordt. Bij regen wordt de gevel afgedekt: een verse laag die uitspoelt, laat strepen na die enkel met een volledige nieuwe laag weggaan.
Vijftien tot vijfentwintig jaar voor de pleister zelf. De kleur verbleekt trager op het noorden dan op het zuiden, en een gevel onder bomen vergroent sneller. Een schilderbeurt om de tien tot twaalf jaar houdt het beeld gelijk zonder dat er een millimeter pleister af moet.
Onze stelling verhuist per streek. Deze plaatsen staan in dezelfde ronde als Zaventem.
De administratieve gegevens die wij gebruiken om de werf te situeren, en die van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter